其二，持牌中小型券商继续发力追赶。以长江证券(000783)、华福证券、财通证券(601108)为代表，截至8月16日，三家券商私募托管产品数量均实现环比增速超过7%。而今年上半年，这三家券商托管产品的增速也同样领先。

10月19日，在“9·29”新政出台后的第20天，深圳楼市又迎来一个“日光盘”，光明凤凰城板块的中建观玥项目开盘仅1.5小时便宣告售罄，192套房源被2047位客户争抢，销售金额约6亿元。

中建观玥开盘现场

值得一提的是，此前10月13日，深圳已经诞生新政后的第一个“日光盘”——深业上城学府。该盘位于非核心区域的深圳市龙华区，此轮推售332套房源，登记客户入围数量为744批，登记比达到1:2.24。在10月13日午后开盘，经3个半小时售罄，本批房源销售总金额约26亿元。

这两个项目的热销无疑展示了深圳楼市新政后市场信心的恢复。“深圳楼市新政后，市场热度显著回升，表明购房需求强烈，市场信心正在恢复，放宽限购、优化首付比例等，对楼市产生了积极影响，促进了市场成交量的提升。”中建观玥项目相关负责人告诉南方+记者。

“9.29新政”后，深圳优化限购政策，外地客户可在深圳非核心区购买一套商品房。光明区作为取消限购的区域之一，来访者和认购数量明显增多，市场活跃。根据官方统计，从9月30日至10月7日，光明区在售项目的线下认购数量达到了974套，这一数字是9月份总认购量的2.5倍。

但是，市场信心的提升，并不是所有项目都能受到消费者认可并实现“日光”。据了解，光明区目前有18个在售项目，为何中建观玥能脱颖而出成为爆款？

“随着深圳人口结构的年轻化、高素质化趋势明显，住房需求也发生了变化，首次置业的年轻人和改善型购房者成为市场主力，对地理位置优越、配套设施完善的住宅项目尤为追捧。”中建观玥相关负责人指出。

该负责人认为，项目热销首先源于对地段价值的认同。中建观玥地处光明凤凰城繁华商圈，位于在建中地铁13号线德雅路站旁约100米，旁边就是深圳实验光明科林学校。此外，附近有虹桥公园等4大公园环绕。近地铁、有学校、有商圈、有公园，这些关键词组合起一幅美好生活的画卷已经逐步清晰了。

其次，产品户型的创新也是一大亮点。据介绍，中建观玥项目此次推售192套80-89-110平方米的3-4房，是今年深圳登记比最高的住宅盘。项目33层的建筑高度、35.1%的绿化率以及高达95%-100%的得房率，也广受欢迎。

“公司下力气建设‘好房子’，项目团队根据深圳新规设计出产品户型，项目是片区非超高层建筑，具有得房率高等特点。同时我们80平方米户型做到了三房两厅两卫、部分采用横厅设计、业主五重归家礼序、一层风雨连廊架空设计，得到了市场客户的一致好评。”上述负责人表示。

在“保交付”备受关注的当下，中建的品牌优势无疑也为项目加分不少。据了解，中建观玥是中建八局进驻深圳的首个战略项目，由中建八局旗下中建东孚打造，致力打造成区域一流的地产精品项目。

再看深业上城学府，也是龙华区内拥有较高配套水准、较好宜居环境的项目。在项目周边，布局了深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、大型三甲医院新华医院、华南首家仓储超市COSTCO、红山6979、天虹购物中心，地块西侧紧邻深圳高级中学（集团）北校区新园区。

综合来看上述项目有三大特征：一是价格要足够有竞争力；二是“均好”，即没什么明显的瑕疵，比如学位要好、交通便利、得房率要高；三是交付有保障。

所以，尽管当前呈现市场反应积极，市场信心回归等一些良好的信号，但是市场远不是网络炒作的“一房难求”“燃爆了”的状态。同时，当下消费者不仅“价格敏感”，对品质和配套要求更高，“既要又要”之下，开发商面临的考验更大，也需要更多诚意。

南方+记者 周中雨 柴亚娟杭州期货配资